Ремонт в новостройке «с нуля» всегда уникален. Нет универсальных решений, которые бы подходили для любой квартиры. Важно учитывать тип отделки от застройщика, возможные или желаемые изменения в планировке, а также усадку нового здания и другие особенности.
Мастера DOMEO поделятся опытом, как выполнить ремонт в новой квартире с первых шагов до завершения. Мы поможем определиться с выбором материалов, составлением бюджета и расчетом сроков ремонта, а также подскажем – где найти ответственных подрядчиков для выполнения работ.
На старте ремонтных работ в квартире-новостройке нужно помнить об усадке здания, особенно если речь идет о кирпичном или панельном доме. Усадка может проявиться во время масштабных работ соседей, например, при сносе стен или установке окон. Любые деформации стен могут плохо повлиять на чистовую отделку. Поэтому… лучше сначала выполнить основной (черновой) ремонт, подождать, пока дом «устоится», а потом приступать к финальной отделке. В монолитных домах усадка менее заметна, поэтому можно сразу приступать к полному ремонту.
В DOMEO вы можете получить бесплатные консультации специалистов и расчет сметы на ремонт в трех вариантах для квартиры в новостройке.
Ремонт в новостройке с нуля – что это такое?
Объем и порядок ремонтных работ в новостройке во многом зависит от типа отделки квартиры. Существует три основных варианта, в которых застройщик может передать квартиру новым жильцам по договору: это черновая (базовая) отделка, предчистовая отделка, известная как White Box, и полная чистовая отделка, также называемая ремонтом «под ключ» от партнёров девелопера.
Черновой вариант отделки
Иначе его называют базовым. Квартира в новостройке в черновом варианте – это:
- Просторное (габаритное) помещение, возможно с уже установленными перегородками.
- Стены без штукатурки, требующие выравнивания и шпатлевания перед нанесением декоративного покрытия.
- Пол без стяжки, который нужно подготовить и выровнять перед укладкой покрытия.
- Потолок без отделки, по сути – нижняя сторона перекрытий.
- Установлены стандартные окна из ПВХ и входная дверь, зачастую, эконом-класса.
- Проведены основные коммуникации и заглушены, требуют доработки для полноценного использования, в том числе отопительная система с установленными радиаторами.
- Проведена медная электропроводка к электрическому щитку.
- Установлены стояки ГВС и ХВС с запорной арматурой и счетчиками.
- Канализационные коммуникации установлены, но трубы закрыты заглушками.
- Проведена газовая магистраль, установлен газовый счетчик для контроля расхода.
Предчистовой вариант отделки
Также называют White box. Квартира в новостройке в предчистовом варианте – это:
- Уже установленные перегородки согласно плану планировки квартиры.
- Стены выровнены, все поверхности в квартире готовы к укладке декоративного покрытия.
- Проведенные и подключенные инженерные коммуникации.
- Установленные сантехнические приборы и радиаторы для системы отопления.
- Установлены окна из ПВХ и входная дверь.
Чистовой вариант отделки
Также называют ремонтом квартиры в новостройке от девелопера. Квартира в чистовом варианте – это:
- Полностью завершенный ремонт «под ключ», где класс отделки зависит от условий договора. Это может быть стандартный или эксклюзивный ремонт.
- Установлены внутренние и входные двери, а также окна из ПВХ.
- Стены, потолки и полы отделаны декоративными материалами.
- Проведены и подключены все коммуникации, установлена сантехника.
- Создан дизайн интерьера. Стилистика также зависит от дизайн-проекта девелопера.
- Жильцам остается только обставить квартиру мебелью, если проект не подразумевает меблировку от застройщика.
Соответственно для полновесного «ремонта квартиры в новостройке с нуля» подходит черновая (базовая) отделка. В этом случае вы начинаете работу с самого начала, полностью контролируете каждый этап ремонта: от создания проекта планировки квартиры до нюансов в черновой и чистовой отделке.
План ремонта квартиры и дизайн-проект
На старте ремонта в новостройке перед вами встаёт выбор: планировать работы самостоятельно или заказать дизайн-проект у профессионалов. Если задумали перепланировку, вам нужно тщательно продумать каждый аспект — от расположения стен до размеров комнат. Любые изменения потребуют официального утверждения от надзорных органов, что может занять до 45 дней.
Профессиональный дизайн-проект – это не только вопрос эстетики, но и техническое задание, включающее чертежи, инструкции и планы всех работ, распределение инженерных сетей и отделку. Проект поможет избежать ошибок, лишних расходов и завершить ремонт в оговоренные сроки.
Вот ключевые аспекты, которые нужно учесть при создании дизайн-проекта:
- Необходимость перепланировки и конкретные изменения в расположении стен.
- Замена окон и дверей, что важно решить на начальных этапах.
- Расположение сантехники и инженерных коммуникаций.
- Организация электропроводки, местоположение розеток и осветительных приборов.
- Выбор стиля интерьера и материалов для отделки.
- Меблировка отремонтированной квартиры.
В DOMEO вы можете получить бесплатную концепцию дизайна для квартиры в новостройке и расчет сметы на ремонт в трех вариантах.
Подготовка квартиры в новостройке к ремонтным работам
Перед тем как приступить к ремонту в новостройке, важно правильно подготовить квартиру. Если в планах есть демонтаж конструкций и строительные работы, их следует выполнить на ранних этапах. Также нужно установить временные электрику и сантехнику. Лучше выбирать экономичные варианты, поскольку эти коммуникации будут заменены в ходе дальнейших работ.
Главная задача этого этапа – подготовить площадь квартиры к началу черновых работ, обеспечить удобные условия для последующего преобразования жилого пространства.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля по плану
Приведем стандартный перечень работ по ремонту квартиры в новостройке с нуля:
- Обустройство перегородок согласно проекту перепланировки.
- Прорезка штроб в стенах для прокладки электрических кабелей.
- Применение выравнивающих/штукатурных смесей для стен и потолков.
- Обустройство черновой стяжки пола, включая гидроизоляцию в ванных комнатах и других мокрых зонах.
- Разводка инженерных сетей, установка труб горячего и холодного водоснабжения, радиаторов отопления и запорной арматуры.
- Укладка плитки на стены и полы в мокрых зонах, таких как ванная комната, санузел, кухня и коридор.
- Выравнивание и шпаклевка поверхностей под финишную отделку.
- Окрашивание или оклеивание стен обоями, покраска потолков и укладка финишного покрытия на пол.
- Установка подвесного потолка, если это предусмотрено проектом.
- Монтаж постоянных сантехнических приборов в точках подключения к коммуникациям.
- Установка сплит-систем, межкомнатных дверей, плинтусов и электроустановочных изделий (розеток, выключателей, светильников).
- Уборка помещения, меблировка и декорирование интерьера по желанию заказчика.
- Завершающий осмотр, приемка ремонта и подписание акта о завершении работ.
Хотите получить отличный результат в ремонте квартиры без излишних расходов и стресса? Обратитесь в DOMEO для решения всех ваших ремонтных задач.
Кто будет делать ремонт в новостройке с нуля?
Еще один ключевой вопрос при ремонте в новостройке — кто будет его выполнять:
Первый вариант – сделать ремонт самостоятельно. Вы можете воспользоваться помощью друзей или родственников, которые имеют некоторый опыт в строительстве. Нужно будет спланировать работу, закупить материалы и начать ремонт. Хотя это может показаться экономичным, но на практике самостоятельный ремонт часто приводит к ошибкам. В результате увеличиваются затраты времени, денег и усилий.
Второй вариант – нанять отдельных специалистов-фрилансеров для различных этапов работ. Этот вариант может оказаться дорогостоящим, так как у каждого мастера свои расценки и график. Может возникнуть ситуация, когда работа одного мастера задерживается, а другой уже занят. Кроме того, в случае проблем с качеством ремонта, будет трудно привлечь ответственного.
Третий вариант – заказать полный комплекс ремонтных работ у одной компании. Это наиболее эффективный и экономичный способ в долгосрочной перспективе. Вы нанимаете команду профессионалов, которая берет на себя все этапы ремонта в квартире, от планирования до завершающей отделки. Также вы экономите на материалах за счет оптовых закупок и четко понимаете, кто несет ответственность за весь проект.
Чтобы выбрать надежного подрядчика, начните с изучения официального сайта компании. Важно обратить внимание на такие аспекты, как опыт работы — он должен составлять не менее 5 лет, а портфолио включать более 100 успешно реализованных проектов. Также полезно ознакомиться с отзывами клиентов, как на сайте компании, так и на внешних платформах.
Когда у вас будет предварительная информация, свяжитесь с подрядчиком напрямую. Задавайте вопросы о процессе работы, сроках и стоимости услуг. Не стесняйтесь уточнять детали, связанные с материалами, гарантиями и возможностью внесения изменений в процессе ремонта.
В DOMEO вы можете воспользоваться бесплатными консультациями специалистов и получить расчет сметы на ремонт квартиры в новостройке. Наши специалисты помогут разобраться во всех аспектах ремонта с нуля.
Завершающий этап – приемка квартиры после ремонта
На завершающем этапе ремонта в новостройке необходимо убедиться, что все сделано качественно и точно соответствует дизайн-проекту. В приемке квартиры принимают участие как представитель компании-подрядчика или прораб, так и сам клиент или его доверенное лицо.
Если в процессе проверки обнаруживаются какие-либо ошибки или недочеты, подрядчик должен устранить их за свой счет. Как только все стороны придут к согласию о том, что ремонт выполнен качественно, составляется приемопередаточный акт. Этот документ является официальным подтверждением завершения всех ремонтных работ в квартире.
Хотите ремонт квартиры на 5+ без излишних расходов и нервотрепки? Обратитесь в DOMEO. Мы сделаем идеальный ремонт в новостройке с нуля качественно и в договорные сроки!
Запись Как правильно сделать ремонт в новостройке с нуля впервые появилась HOMIUS.