Приступая к ремонту квартиры, особенно если это ваш первый опыт, желательно знать правильную последовательность работ. Это поможет избежать ошибок и сделать процесс максимально осознанным.
«С чего начать ремонт, на чем экономить и в какой последовательности работать — вопросы, которые волнуют каждого, кто ремонтирует квартиру. Важно знать каждый этап, чтобы с минимальными затратами времени, сил и денег правильно начать и успешно завершить обновление жилого пространства»
Владимир Романов, прораб DOMEO
Эксперты онлайн-журнала Homius собрали рекомендации прорабов о последовательности действий, которая предотвратит до 85% ошибок в ремонте. Это руководство подходит как для тех, кто планирует делать ремонт самостоятельно, так и для тех, кто собирается нанять профессионалов.
Нулевой этап. Что нужно сделать до старта работ?
Часто начинающийся с переклейки обоев ремонт квартиры превращается в необходимость капитальных изменений: выравнивания стен, замены стяжки и напольного покрытия. На нулевом этапе нужно определиться с объемами работ. Делать косметический или капитальный ремонт.
Различия между косметическим и капитальным ремонтом:
- Косметический. Это, по сути, небольшое обновление внешнего вида квартиры. Косметический ремонт обычно включает замену напольных покрытий и сантехники, поклейку обоев, покраску стен. Продолжительность — от двух недель до двух месяцев.
- Капитальный. Масштабные работы, которые включают перепланировку, полную замену коммуникаций, выравнивание стен и полов. Капитальный ремонт требует больше времени и затрат, но и результат преобразований более значительный.
Как выбрать тип ремонта?
- Состояние жилья. В старых квартирах зачастую нужен полноценный капремонт, в новостройках тип преобразований зависит от базовой отделки. Например, черновая отделка – капремонт, вайтбокс – частичный капремонт или косметический, чистовая отделка – косметический или дизайнерский.
- Бюджет. Нужно предварительно рассчитать стоимость всех этапов ремонта. Сегодня многие подрядчики предлагают онлайн-калькуляторы для расчета предварительной сметы. Например, можно узнать стоимость ремонта квартиры здесь.
- Задачи ремонта. Для долгосрочного проживания выгоднее сделать один капитальный ремонт, чем несколько косметических. В перспективе – это дешевле.
«Многие владельцы начинают с косметического ремонта, когда на самом деле требуется капитальный. Это ведет к двойным тратам времени и денег. Важно сразу определить объем необходимых работ. Желательно заказать дизайн-проект, но можно и самостоятельно составить план ремонта», — подчеркивает Владимир Романов, прораб DOMEO.
Планируете ремонт квартиры?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Следующий шаг. Дизайн проект и план работ
Дизайн-проект ремонта квартиры занимает около 15-20% от общего бюджета. Несмотря на существенную стоимость, такой проект важен: он помогает определить все детали интерьера до начала работ — от стиля интерьера и цветовой гаммы до мебели и освещения.
Что входит в дизайн-проект:
- Этапы выполнения работ;
- Список всех материалов;
- Размеры отступов для расстановки мебели;
- Места установки розеток, осветительных приборов и сантехники;
- Планы укладки полов в комнатах.
- Схемы отделки стен, потолков во всех помещениях.
Дизайн-проект создает четкий образ будущего интерьера квартиры ещё до старта работ, а также является подробной инструкцией по ремонту для мастеров.
«При планировании ремонта важно точно рассчитать необходимое количество материалов. Это ключ к экономии средств. Даже с опытом сложно точно определить, сколько потребуется плитки для кухни или ламината для комнат. Избыток материалов — это не только лишние расходы, но и головная боль с хранением остатков. Идеально держать запас в пределах 10% от расчётного объема. Больше — уже перерасход», — советует Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO.
Что дальше? Считаем стоимость и сроки ремонта квартиры
Стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов:
- Площадь. Чем больше квартира, тем дороже ремонт. При прочих равных ремонт в однокомнатной квартире будет стоить меньше, чем в двухкомнатной.
- Строительные работы. Изменение планировки повышает стоимость. Например, снос стен стоит от 250 до 350 рублей за кв. м, а строительство новых — от 4500 до 5500 рублей за кв. м.
- Материалы. Цены на отделочные материалы колеблются от 1700 до 20000 рублей за кв. м в зависимости от класса.
- Срочность. Быстрый ремонт обходится дороже.
- Уровень ремонта. Разброс от «эконом» до «эксклюзива» от 3000 до 30000+ рублей за кв. м.
- Оплата труда. От 3000 до 14000 рублей за кв. метр в зависимости от сложности работ.
- Дизайнерский проект. Поднимает стоимость ремонта на 15-20%.
- Дополнительные расходы. Включают доставку, утилизацию мусора, сборку мебели.
Интересный факт: заказывая дизайн-проект, вы получаете готовый визуальный план и можете сэкономить на материалах, точно зная необходимое количество. Используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для точного расчёта бюджета.
Ремонт квартиры может занять меньше времени, чем вы думаете, даже если планируется капитальная перепланировка.
Факторы, влияющие на сроки ремонта:
- Площадь квартиры и планировка. Большее количество комнат увеличивает сроки.
- Тип ремонта. От косметического до капитального или дизайнерского.
- Состояние квартиры. Чем хуже состояние, тем больше времени потребуется на обновление.
- Объем работ. Перепланировка требует больше времени на согласование в БТИ.
- Технологии. Современные технологии могут сократить время ремонта.
Примерные сроки:
1-комнатная: капитальный ремонт — до 70 дней, косметический — до 40 дней.
2-комнатная: капитальный — до 100 дней, косметический — до 50 дней.
3-комнатная: капитальный — до 120 дней, косметический — до 50 дней.
Интересный факт: использование современных быстросохнущих материалов может ускорить процесс вдвое по сравнению с традиционными методами.
С чего начать ремонт квартиры и… как его завершить
Приведем ниже типовую последовательность капитального ремонта квартиры с перепланировкой:
Этап 1. Демонтажные работы
Первый шаг в капитальном ремонте квартиры — это демонтаж. Избавьтесь от всего ненужного. На этой стадии также желательно заменить старые окна и входную дверь.
Совет: не спешите снимать защитную плёнку с новых стёкол и полотна входной двери. Она защитит их от царапин и грязи в процессе ремонта.
Планируете сносить некапитальные перегородки/стены? Сделайте это сейчас, но убедитесь, что все изменения утверждены в БТИ. Это обезопасит вас от правовых проблем в будущем. На демонтаж в среднем уходит 5-10% времени от общего срока ремонта.
«При планировании бюджета на ремонт обязательно учитывайте стоимость вывоза мусора. Особенно много его будет после демонтажа перегородок — скорее всего потребуется не один контейнер. Эти расходы могут быть неожиданными, если вы не отметите их в смете», — напоминает Алексей Васько, прораб компании DOMEO.
Этап 2. Строительство стен
На этом этапе вы строите новые перегородки из гипсокартона, гипсоволокна или пазогребневых плит. Построить стену обходится примерно в 25-35 тысяч рублей.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Важно укрепить конструкции там, где будут действовать повышенные нагрузки:
- Усилить потолок для тяжелых штор или электрических устройств.
- Укрепить стены в местах установки кухонных шкафов, навесных телевизоров, полок и водонагревателей, так как гипсокартон может не выдержать вес мебели и приборов.
- Подготовить закладные для раздвижных дверей.
Усиление стен и потолка помогает избежать проблем с долговечностью конструкций и безопасностью. Подумайте об этом заранее, потому что внести изменения после окончания работ будет сложно.
Этап 3. Электромонтаж и сантехника
Сразу после установки новых стен начинают монтаж сантехники: радиаторы, трубы для бытовой техники, ванны и душевые. В это же время проводят все электромонтажные работы: от розеток и освещения до прокладки кабелей для телевизора и интернета.
Важно знать:
- В гипсокартонных перегородках или потолках кабели укладывают во время строительства конструкций.
- В других материалах сначала возводят стены, затем делают в них штробы для проводки.
- В панельных домах используют только вертикальные штробы. Провода можно спрятать за навесным потолком или под напольным плинтусом.
Этап 4. Выравнивание поверхностей
Приступая к штукатурно-малярным работам, начните с потолка, если вы решили оставить его оштукатуренным (гипсокартон уже должен быть установлен, а натяжной потолок монтируют в конце). После потолка переходите к стенам.
Технологии выравнивания стен:
- Машинная технология используется в больших помещениях. Этот метод быстр и выполняется с помощью специального оборудования. Однако он не позволяет адаптироваться к особенностям поверхности; если стена неровная в одном месте, машина будет выравнивать весь участок от этой точки.
- Ручное выравнивание может быть двух типов: визуальное и по маякам. Выравнивание по маякам обеспечивает идеальную ровность и стоит дороже. Если идеальная точность не критична, строители часто сочетают оба метода.
«Если собираетесь красить стены, рекомендую делать выравнивание по маякам, особенно там, где планируется установка мебели, например, кухонных шкафов. Такое выравнивание обеспечивает идеально ровные стены, и вы избежите щелей между мебелью и стеной, что значительно улучшит внешний вид и функциональность помещения», — говорит Владимир Романов, прораб DOMEO.
Завершив работы со стенами, приступайте к полу: выровняйте его и, при необходимости, сделайте стяжку. Установку теплого пола целесообразно выполнять на этом же этапе. Существуют разные типы теплых полов: некоторые монтируют прямо в стяжку, другие — под напольное покрытие. Выбор зависит от конкретного типа системы отопления, который вы выбрали.
Этап 5. Монтаж плитки
Перед началом укладки керамической плитки важно точно спланировать её расположение. Рекомендуется создать компьютерную схему или нарисовать на бумаге масштабную модель стены или пола, чтобы визуализировать, как будет выглядеть покрытие после монтажа плитки.
Этап 6. Установка сантехнических приборов
Монтируем ванную, душевую кабинку, смесители, унитаз и другую сантехнику. До установки «чистовой» сантехники полезно иметь на объекте временные устройства, такие как унитаз и раковина, которые можно использовать для слива грязи во время ремонта. После завершения всех работ установите окончательную сантехнику.
Этап 7. Лицевая отделка стен, потолка, полов
После черновых работ важно хорошо очистить помещение от строительного мусора. Затем начинается чистовая отделка: окрашивание стен, поклейка обойных рулонов, монтаж напольных покрытий.
Интересный факт: уборка квартиры от строительного мусора не только улучшает внешний вид, но и предотвращает повреждение новой отделки, удаляя частицы пыли и грязи, которые могут прилипать к свежим поверхностям.
Этап 8. Монтаж межкомнатных дверей
Уже при работе со стенами планируйте размеры проемов, так как параметры дверных полотен могут отличаться в зависимости от производителя. Желательно подобрать двери заранее, чтобы не тратить лишние деньга на изготовление нестандартных полотен.
«Не дайте себя убедить в том, что двери можно заказать в любой момент «по щелчку». Это заблуждение. Существуют определённые стандарты и ограничения. Да, возможно изготовление дверей на заказ, но это не всегда просто, быстро и экономично. Часто цена и сроки могут оказаться значительно выше ваших ожиданий», — предупреждает Сергей Кривцов, прораб DOMEO.
Этап 9. Монтаж электрики, осветительных приборов и плинтусов
Финальный этап ремонта включает монтаж светильников, установку накладок для розеток, крепление плинтусов и молдингов. После этих работ ваш ремонт полностью завершен.
Этап 10. Благоустройство
Заключительный шаг — генеральная уборка и декорирование помещения. Расставьте мебель и украсьте интерьер.
Советы прорабов
«В ремонте разумно экономить на чистовой отделке и предметах интерьера. Сантехника, электропроводка, встроенное освещение — это основа вашей безопасности. Позже вы всегда сможете купить дорогой диван или кухонный гарнитур, но заменить электропроводку, уже скрытую в стенах, будет сложно. Чтобы сэкономить на мебели, рассмотрите возможность использования ЛДСП для корпусов и МДФ для фасадов. Избегайте заказной мебели нетиповых размеров; простые и доступные модели из стандартного ассортимента магазинов часто представляют лучшее соотношение цены и качества», — советует Алексей Васько, прораб DOMEO.
«Приобретая материалы через крупных подрядчиков, вы можете существенно сэкономить. Благодаря закупкам оптом, они часто предлагают скидки до 25% и обеспечивают наличие материалов на складе, что помогает соблюдать сроки ремонта. Также не забывайте заранее составлять смету — используйте онлайн-калькуляторы на сайтах подрядчиков для предварительного расчета стоимости вашего ремонта», — советует Александр Кристин, прораб DOMEO.
«При ремонте в квартире, где вы проживаете, начинайте с самых сложных мест: ванной, санузла и кухни. Это уменьшит неудобства в дальнейшем. Если планируется замена или выравнивание полов, сначала сделайте это в санузлах и коридоре. Так вы избежите проблем с установкой межкомнатных дверей из-за разницы в уровнях пола», — советует Владимир Романов из DOMEO.
Материал помогли подготовить прорабы и дизайнеры DOMEO. Рассчитать смету ремонта квартиры в трех вариантах вы можете бесплатно на сайте компании.
С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Запись С чего начать ремонт квартиры впервые появилась HOMIUS.