Ремонт в новостройке «с нуля» уникален по определению. Не существует универсальных подходов и заранее рассчитанных смет, которые бы подходили для любой квартиры. Стоимость ремонта с нуля сильно зависит от типа отделки квартиры от застройщика, возможных или желаемых изменений в планировке, типа и класса ремонта.
«Например, стоимость ремонта с нуля в квартире с черновой отделкой будет сильно выше, чем в квартире с вайтбокс отделкой или ремонтом от застройщика. Также на смету повлияет и класс ремонта. Эконом – дешевле, комфорт или комфорт «плюс» – чуть дороже, а премиальный или дизайнерский – самый дорогой вид отделки. Также нужно учитывать стоимость материалов и услуг ремонтников»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
Эксперты онлайн-журнала Homius узнали у прорабов ремонтных компаний: сколько же стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля. Представили в материале информацию о актуальных в 2024 году ценах на ремонт в новостройке и способах экономии.
Как зависит стоимость ремонта от типа отделки квартиры
Стоимость ремонта с нуля в новостройке во многом определяется типом отделки от застройщика. По сути – это уровень готовности жилья к заселению.
Вот основные типы:
- Черновая отделка. Застройщик установил входную дверь, батареи отопления, ПВХ-окна, а также основные коммуникации. Полы, стены и потолки остаются без отделки.
- Предчистовая (вайтбокс) отделка. Стены оштукатурены и готовы к финальной отделке, полы выровнены стяжкой.
- Чистовая (ремонт от застройщика) отделка. Квартира полностью готова к заселению, отделка выполнена, можно вносить мебель.
Также существует вариант без отделки, где новоселу сдается квартира только с базовыми/несущими стенами. В этом случае владелец сам организует планировку пространства, установку всех необходимых коммуникаций и дальнейшие ремонтные работы.
Планируете ремонт квартиры?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что ещё нужно учесть при расчете сметы
Помимо типа отделки квартиры в новостройке, нужно учесть при составлении сметы:
- Площадь квартиры. Большие помещения требуют больше материалов и труда, что увеличивает стоимость ремонта за квадратный метр.
- Вид ремонтных работ. Капитальный, косметический, эксклюзивный-дизайнерский. В черновой квартире делают капиталку – без вариантов. В вайтбоксе – можно ограничиться косметическим, если качество черновой отделки устраивает. Чистовую отделку от застройщика можно улучшить дизайнерским-эксклюзивным ремонтом.
- Перепланировка и демонтаж. Изменения в планировке увеличивают расходы из-за необходимости демонтажа стен и строительства новых, а также из-за требований к согласованию изменений.
- Стоимость материалов и отделки. Различается между черновой и чистовой отделкой, зависит от качества, брендовых наценок используемых материалов.
- Сроки ремонта. Ускорение ремонтного процесса почти всегда приводит к увеличению затрат. Экономия возможна при грамотном планировании и выборе ответственных исполнителей.
- Уровень отделки. От простого ремонта до «премиум» класса, каждый уровень соответствует своей ценовой категории. Расценки могут варьироваться от 3,5 до 30+ тысяч рублей за кв. метр.
- Оплата труда подрядчика. Зависит от сложности и качества выполняемых работ.
- Проектирование дизайна. Создание профессионального дизайн-проекта увеличивает общую стоимость работ в среднем на 20%.
- Прочие расходы. Включают в себя доставку и разгрузку материалов, утилизацию строительных отходов, монтаж встроенной мебели.
Какие работы в квартире стоят дороже всего
Большую часть бюджета на ремонт квартиры в новостройке «с нуля» придется потратить на самые основные работы:
- Изменение планировки. Стоимость сноса стен составляет примерно 200-250 рублей за м2, в то время как строительство новых перегородок обойдется в 4-5 тысяч рублей м2.
- Монтаж новых окон ПВХ. Расценки колеблются от 8 до 20 тысяч рублей за единицу.
- Прокладка электрокабелей. Затраты на каждую точку могут варьироваться от 500 до 2,500 рублей.
- Монтаж полов. Ценовой диапазон от 1,500 до 4,000 рублей за м2.
- Ремонт стен. Стоимость в диапазоне от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
- Подготовка потолков под отделку. Расценки на работы от 1,500 до 3,500 рублей за м2.
- Монтаж натяжного полотна на потолок. Стоимость варьируется от 1,500 до 4,000 рублей м2.
- Монтаж внутренних дверей. Расценки варьируются от 5 до 25 тысяч рублей за штуку.
- Установка сантехники. Стоимость колеблется от 5 до 30 тысяч рублей за единицу.
«Фактически, эти виды работ «съедают» до двух третей всего ремонтного бюджета, поэтому крайне важно поручить их исполнение подрядчику, который не только гарантирует высокое качество, но и предложит выгодные условия при заказе комплексных услуг. А актуальную стоимость ремонта вы всегда можете проверить с помощью бесплатного калькулятора на сайте»
Владимир Романов, прораб DOMEO
Актуальные тарифы в 2024 году на ремонт квартиры в новостройке «с нуля»
Приведем усредненные цены на основные ремонтные работы в квартире:
Отделка поверхностей:
- Оштукатуривание/шпаклевание стен и потолков стоит от 300 до 1000 рублей за квадратный метр.
Напольные покрытия:
- Покрытие ламинатом: цена варьируется от 400 до 1500 рублей за кв. м.
- Отделка паркетом: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.
- Укладка ковролина: от 700 до 2500 рублей за кв. м.
Сантехнические работы:
- Установка унитаза обходится от 2000 до 15000 рублей за штуку.
- Монтаж раковины: от 2000 до 10000 рублей за штуку.
- Установка душевой кабины: от 8000 до 35000 рублей за штуку.
Электромонтаж:
- Прокладка новой электропроводки: от 500 до 2500 рублей за точку.
Чистовая облицовка поверхностей:
- Покраска стен: от 150 до 500 рублей за кв. м.
- Покраска потолков: от 200 до 800 рублей за кв. м.
- Установка натяжных потолков: от 1000 до 4000 рублей за кв. м.
Установка дверей:
- Цены находятся в пределах от 5000 до 25000 рублей за единицу.
Эти тарифы помогут вам рассчитать бюджет, определиться с возможностью самостоятельного выполнения работ и выбрать профессионалов для сложных задач.
Уровень ремонта квартиры в новостройке «с нуля»
При планировании ремонта в новостройке, важно понимать, как класс отделки влияет на стоимость работ. В 2024 году, в зависимости от выбранного уровня отделки, цены могут варьироваться от 3 до 30 тысяч рублей за квадратный метр:
Как распределить бюджет между основными ремонтными работами
Приведем усредненное распределение затрат (%) по этапам квартирного ремонта с перепланировкой:
- Демонтаж и первичные работы. Включает удаление перегородок, демонтаж оконных и дверных блоков, подготовку полов и выравнивание стен. Занимает около 25-30% от всего бюджета.
- Электрические и сантехнические работы. Установка всех необходимых коммуникаций и систем. Затраты 10-15% от общего бюджета.
- Чистовая отделка. Подготовка поверхностей к финальной отделке, включая чистовую стяжку, установку теплого пола и изоляционные работы. Расходы 10-15% сметы.
- Финальная отделка. Работы по окончательной отделке полов, стен и потолков. Обходятся в 10-15% общей сметы.
- Специализированный монтаж. Установка элементов, таких как сплит-системы и натяжные потолки. Расходы составляют 5-10% от бюджета.
- Установка интерьерных элементов. Монтаж освещения, дверей, электрофурнитуры, декоративных элементов. Занимает 5-10% от общей сметы.
- Дополнительные работы. Включает логистику материалов, вывоз строительного мусора, сборку встроенной мебели. Составляет примерно 4-5% от общих затрат.
Такая детализация поможет лучше понять структуру затрат и планировать бюджет на ремонт с учетом всех необходимых работ.
На примере ремонта евро-двушки «с нуля» покажем реальную смету работ. Площадь квартиры – 55 кв. метров. Капитальный ремонт обошелся владельцу в 13 700 рублей/кв. метр.
Итоговая стоимость ремонта квартиры в новостройке «с нуля» – 746 789,25 рублей.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Важность и стоимость дизайн-проекта
При планировании ремонта в новостройке ключевую роль играет дизайн-проект, который обычно составляет около 20% от общего бюджета. Возникает вполне резонный вопрос – можно ли не делать дизайн-проект? Можно, но… есть риск, что ремонт обойдется ещё дороже и продлится на несколько месяцев дольше. Почему?
Дизайн-проект не только определяет внешний вид интерьера, но и включает технические планы, необходимые для корректного выполнения всех работ. Это помогает избежать лишних расходов и соблюсти плановые сроки. В процессе разработки проекта важно учесть следующее:
- Перепланировка. Уточните, какие изменения будут внесены в структуру помещения.
- Замена окон и дверей. Принимайте решение на ранних этапах, так как это влияет на общую концепцию дизайна.
- Установка сантехники и коммуникаций. Запланируйте точное расположение всех элементов.
- Монтаж электрики. Определите места для розеток и осветительных приборов.
- Выбор стиля и материалов. Определите, какие материалы и дизайн будут использованы для отделки.
- Планировка мебели. Расставьте мебель так, чтобы максимально эффективно использовать пространство.
«Тщательно продуманный дизайн-проект позволит вам точно оценить необходимое количество материалов и составить детализированную смету для всех этапов ремонта квартиры с нуля»
Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO
Кому доверить ремонт в новостройке с нуля?
Перед стартом ремонта в новостройке стоит серьезно подумать о выборе исполнителей.
Возможные варианты:
- Сделать ремонт своими силами. Можно попытаться организовать ремонт самостоятельно, привлекая друзей или родственников с опытом в строительных работах. Несмотря на возможность сэкономить, такой подход часто приводит к ошибкам и необходимости переделки, что увеличивает итоговые затраты и время ремонта.
- Нанимать частников для каждой задачи. Вы можете выбрать этот вариант, если хотите привлечь специалистов для отдельных видов работ. Это может оказаться достаточно дорогим решением, поскольку каждый мастер устанавливает свои цены и графики. Сложности с координацией и контролем качества могут привести к задержкам и проблемам в определении ответственного за результат.
- Обратиться в специализированную компанию: Заказывая комплексный ремонт у одной компании, вы получаете комплект услуг: от планирования до завершающей отделки. Также вы экономите за счёт оптовых закупок материалов и четко знаете, кто отвечает за весь проект «от» и «до».
Советы мастеров по ремонту квартиры в новостройке «с нуля»
«Когда дело доходит до выбора материалов для отделки, важно не переплачивать за бренд. Да, брендовая продукция обычно отличается высоким качеством, но помните о наценке, которая может достигать 20-25%. Чтобы оптимизировать бюджет, стоит рассмотреть альтернативные варианты. Нередко они стоят в 3-4 раза дешевле, при этом качество у них на удивление сопоставимо»
Алексей Васько, прораб DOMEO
«На черновую отделку экономить нельзя — это основа качественного ремонта. Цены на такие материалы обычно стабильны и предсказуемы. Не стоит экономить на фундаменте вашего комфорта! Если ищете способы сокращения расходов без ущерба для качества, рассмотрите возможность заказа комплексного ремонта «с нуля». Работая с проверенными подрядчиками, вы можете рассчитывать на скидки за объем до 15-20%»
Владимир Романов, прораб DOMEO
«После сдачи новостройки не стоит спешить с чистовой отделкой. Здания, особенно кирпичные и панельные, продолжают усаживаться в течение первых 6-7 месяцев. Если начать чистовую отделку сразу после черновой, малейшая усадка может испортить всю работу. Рекомендую подождать 4-5 месяцев — к тому времени большинство соседей завершат свои работы, и нагрузка на конструкцию дома стабилизируется. Это позволит приступить к финишным работам без риска повреждения материалов»
Александр Кристин, прораб DOMEO
«Не стоит пренебрегать профессиональным дизайн-проектом, думая, что это всего лишь красивые картинки. На самом деле, это фундамент вашего ремонта. Дизайн-проект включает в себя точные чертежи, размеры, планы монтажа всех инженерных систем и детализированные схемы укладки материалов. Он служит не только руководством для строителей, но и точной основой для составления сметы. Это инвестиция в качество и предсказуемость всего процесса ремонта»
Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO
«В ремонте новостройки всегда начинайте с демонтажа. Особенно это важно, если вы планируете изменения в планировке. Убедитесь, что все работы согласованы с БТИ. Сначала создайте необходимые ниши, расширьте проемы, установите новые перегородки, замените окна и двери. Это первый и ключевой этап, который подготовит ваше пространство к дальнейшим работам. Такой подход позволяет эффективно перейти к черновой и затем к чистовой отделке»
Сергей Кривцов, прораб DOMEO
Материал помогли составить мастера и дизайнеры DOMEO. Вы можете бесплатно рассчитать смету ремонта в новостройке по ссылке.
С чего начать ремонт квартиры? Рассчитайте стоимость ремонта!
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Запись Сколько стоит сделать ремонт в новостройке с нуля впервые появилась HOMIUS.