Повторная окраска стен

Около семи лет назад, я начал сдавать квартиру.
Стены в квартире были зашпаклеваны и покрашены малярами.
За годы аренды, на стенах появилось большое количество разного рода пятен и следов.
Хочу покрасить стены в белый, но при нанесении на стены краски, она впитывается(?), результат не радует.
Если покрыть старую краску грунтовкой, можно будет на неё нанести ещё слой краски?
Если бы я туда жить заезжал — не маялся бы и нанял маляров ещё раз, но я продолжу её сдавать, поэтому хотелось бы иметь возможность собственноручно решать проблемы с грязными стенами по мере их возникновения.
Прокрутить вверх