Итак, это новый дом из ЛСТК, где требовалось сделать чистовую отделку. Для тех, кто не знаком с такой технологией – это каркасные дома, они достаточно теплые, т.к. в них хорошо утепляется контур. Во всех стыках и швах проложен утеплитель, используют современные системы отопления. А еще такие дома достаточно стильные.
Одним из главных преимуществ является то, что гипсокартон сразу крепится к каркасу дома, и не нужно собирать дополнительный каркас.
Совет: никогда не выбирайте себе строительную компанию только по цене. Ведь дешево не значит качественно. К тому же часто бывает так, что изначальная смета вырастает в 2, а то и в 3 раза к концу ремонта.
От чего вообще зависит расход материалов?
От таких факторов, как кривизна стен, завал углов, количество окон и дверей. От того какая будет разводка сантехнических труб, электрической проводки и т.д.
На чём можно сэкономить?
Сэкономить можно на самостоятельной закупке материалов и вывозе мусора после демонтажа. Правда, если вы не располагаете большим количеством времени, такой вариант вам не подойдет.
В этом доме мы продумывали эргономику и расстановку мебели:
А также всю внутреннюю отделку.
А теперь давайте пройдемся по работам, которые были проведены в доме: Для наглядности и информативности, буду прикреплять вырезки из сметы. Площадь коттеджа – 90 м2
1. Начали с подготовительных работ – 25 250 рублей.
Собрали постаменты из досок, защитили окна и двери каркасом, завезли материал.
2. И приступили к электромонтажным работам – 30 875 рублей.
В доме проложили кабель, выполнили монтаж гофры из полимерных материалов, демонтировали временную проводку, которая осталась от строителей дома.
3. Перешли к сантехническим работам – 56 550 рублей.
В постирочной проложили трубы водоснабжения и канализации. В санузле при спальне перенесли трубы для установки смесителей скрытой установки на ванну и раковину, сделали отводы для лейки и излива. Установили непосредственно сами смесители (скрытой установки), установили полотенцесушитель, поставили инсталляцию для унитаза.
Провели гидравлическое испытание напорного трубопровода на прочность и герметичность.
В санузле при сауне также переносили трубы для установки смесителей скрытой установки, делали отводы для лейки и верхнего душа и т.п. Плюс установили душевой лоток, трап на сауну с зачеканиванием примыканий раствором и закольцевали полотенцесушитель в душевой.
4. В каждом помещении была выполнена подготовка перед работой с листовыми материалами – 59 408 рублей.
Сюда входят такие работы, как заделка отверстий в полах, демонтаж труб, увеличение простенков, наращивание каркаса перегородок, заделка примыканий к окнам, обработка герметиком теплых швов между рамой окна и стеной.
5. Приступили непосредственно к работе с листовыми материалами – 377 917 рублей.
Прикрепляю фрагмент из сметы:
Аналогичные работы были выполнены и в остальных помещениях.
6. Выполнили монтаж подоконников – 16 200 рублей.
Были выполнены следующие работы:
7. Приступили ко 2 этапу электромонтажных работ – 23 420 рублей.
Монтировали отверстие под круглые и прямоугольные встраиваемые светильники, установили коробки (84 штуки) и распредкоробки (5 штук) в ГКЛ.
8. Следующим этапом были малярные работы – 270 386 рублей.
Для наглядности прикрепляю фрагмент из сметы. Что именно было выполнено по малярке в жилой комнате:
Аналогичные работы проводились во всех помещениях.
9. Начали работы с ровнителем – 37 242 рубля.
В каждом помещении сначала прогрунтовали пол, а затем залили ровнителем толщиной от 5-30 мм.
10. Большой объем работ был по дереву – 138 715 рублей.
На потолке дома имитация бруса. Сначала его прошлифовали, покрасили, собрали обрешетки под обшивку имитацией бруса и выполнили монтаж этой конструкции на потолок с формированием зазора между стеной и доской 22 мм.
Что касается мансардных окон – здесь выполнили теплоизоляцию откосов, утроили обрешетки, выполнили на откосах монтаж имитации бруса и полос примыкания. И, конечно, укрыли доски защитной бумагой.
11. Следующим этапом была гидроизоляция + формирование бортиков поддонов – 47 500 рублей.
· По поддонам: специалисты сформировали прямолинейные бортики поддона и разуклонку пола.
· По гидроизоляции стен и пола: сделали грунтовку пола и стен, выполнили выравнивание заделанных штроб, примыканий к внутренним и наружным углам. Применили гидроизоляцию стен и пола.
12. И, согласно последовательности, начали одни из самых дорогих работ – плиточные – 337 646 рублей.
Для точной картины прилагаю фрагмент из сметы на работы в постирочной:
13. Предчистовая уборка – 18 072 рубля.
Почему такая цифра? Влажная уборка проводилась практически каждые выходные. Вообще сам коттедж – выставочный. Еженедельно приезжали посетители и смотрели внешнюю отделку, интересовались, сколько стоит ремонт дома. Все заходили и вовнутрь, а поскольку ремонт – дело пыльное, там должно было быть всегда чисто.
14. Приступили к оклейке обоями и покраске – 220 377 рублей.
В какой последовательности мы проводим малярные работы: сначала грунтуем, затем оклеиваем (стены/потолок) флизелином, повторно грунтуем и только потом красим.
В некоторых помещениях была также выполнена покраска ниш и коробов.
15. Начался этап электромонтажных работ – 59 450 рублей.
Установили:
· Люстры;
· Розетки;
· Выключатели;
· Настенные светильники;
· Светильники в трек;
· Терморегуляторы.
16. Следом начали устанавливать сантехнику – 44 250 рублей.
Поставили: · Столешницы; · Раковины; · Унитазы; · Полотенцесушители; · Смесители; · Душевой набор; · Акриловые ванны; · Встроенные держатели туалетной бумаги; И установили аксессуары, крючки, зеркала.
17. Настил напольного покрытия обошелся в 9 834 рубля. Прогрунтовали пол и постелили ламинат.
18. А на то, чтобы поставить плинтус ушло гораздо больше, так как ламинат укладывался только в спальне и детских комнатах – 26 360 рублей.
По итогу самыми дорогими работами получились – работы с листовыми материалами – 377 917 рублей. Это связано с тем, что в доме была сделана перепланировка, если бы она устраивала заказчика, то сумма была бы значительно меньше.
А стоимость ремонтно-отделочных работ получилась в 1 799 455 рублей.
Площадь коттеджа 90 м2
Стоимость одного кв. м.: 19 994 руб.
Стоимость за материалы: 998 986 руб.
Срок выполнения: почти 3 месяца.
Как вам дом? И если кто-то делал ремонт дома или дачи, поделитесь, сколько он обошелся по деньгам и по времени?